Uchwała Nr 2067/10
Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego
z dnia 19 listopada 2010 r.

w sprawie bezprzetargowego wydzierżawienia na okres 3 lat, części nieruchomości o pow. 51,22 m², wchodzących w skład działek nr 9 i nr 10/1, położonych przy ul. J. Piłsudskiego i Placu Grunwaldzkim w Szczecinie, na rzecz „DOMAR" Spółka z o. o. z siedzibą w Szczecinie, z przeznaczeniem pod witryny sklepowe oraz wystąpienia do Komisji Budżetu i Spraw Samorządowych celem uzyskania zgody na bezprzetargowe wydzierżawienie nieruchomości

Na podstawie art. 41 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie województwa (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1590 ze zm.) oraz § 3 ust. 1 uchwały nr XXX/349/06 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 19 czerwca 2006 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami Województwa Zachodniopomorskiego (Dz. Urz. Woj. Zach. Nr 95, poz. 1795 ze zm.),

Zarząd Województwa Zachodniopomorskiego uchwala, co następuje:

§ 1

1. Postanawia się bezprzetargowo wydzierżawić, na okres 3 lat, części nieruchomości o pow. 51,22 m², wchodzące w skład działek nr 9 i nr 10/1, położonych przy ul. J. Piłsudskiego i Placu Grunwaldzkim w Szczecinie, obręb 32 Szczecin - Śródmieście, na rzecz „DOMAR" Spółka z o. o. z siedzibą w Szczecinie, z przeznaczeniem pod witryny sklepowe.
2. Postanawia się wystąpić do Komisji Budżetu i Spraw Samorządowych celem wyrażenia zgody na bezprzetargowe wydzierżawienie przez Województwo Zachodniopomorskie, na okres 3 lat, części nieruchomości o pow. 51,22 m², wchodzących w skład działek nr 9 i nr 10/1, położonych przy ul. J. Piłsudskiego i Placu Grunwaldzkim w Szczecinie, obręb 32 Szczecin - Śródmieście, na rzecz „DOMAR" Spółka z o. o. z siedzibą w Szczecinie, z przeznaczeniem pod witryny sklepowe.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Wydziału Geodezji i Nieruchomości.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Uzasadnienie

Województwo Zachodniopomorskie jest właścicielem nieruchomości położonych przy Placu Grunwaldzkim 3-4 w Szczecinie (decyzja Wojewody Zachodniopomorskiego z dnia 26 kwietnia 2010 r.), stanowiących pas drogowy drogi wojewódzkiej nr 115, tj. działki nr 9 i 10/1, obręb 32 Szczecin - Śródmieście. Nieruchomości te były administrowane dotychczas przez Gminę Miasto Szczecin.
Przedmiotowe działki zabudowane są witrynami sklepowymi „DOMAR" Spółka z o.o. Grunt pod witrynami Spółka „DOMAR" dzierżawiła dotychczas od administratora nieruchomości, tj. Gminy Miasto Szczecin (umowy uległy rozwiązaniu z dniem 30 kwietnia 2010 r.). Dyrektor Zarządu „DOMAR" Spółka z o.o. z siedzibą w Szczecinie wystąpił w dniu 11 maja 2010 r. do Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego (za pośrednictwem Wydziału Geodezji i Nieruchomości) z wnioskiem dotyczącym zawarcia nowej umowy dzierżawy części działek nr 9 i nr 10/1 (ul. J. Piłsudskiego i Plac Grunwaldzki) z terminem obowiązywania od 1 maja 2010 r. WGiN pismem z dnia 24 maja 2010 r., znak: WGiN - II - MSS/7012/1/2010 wstępnie zaproponował stawkę czynszu dzierżawnego za 1 m² gruntu w kwocie 36,60 zł + 22% VAT (powyższą propozycję zaakceptował Zarząd Województwa Zachodniopomorskiego na posiedzeniu w dniu 15 lipca 2010 r.). Podstawą do określenia wysokości czynszu były stawki opłat za dzierżawę gruntów komunalnych obowiązujące od 1 stycznia 2009 r. na terenie Szczecina, z przeznaczeniem na handel w strefie II. Po długiej wymianie korespondencji co do wysokości stawki czynszu ostatecznie Dyrektor Zarządu „DOMAR" Spółka  z o.o. pismem z dnia 1 października 2010 r., znak: NO/4/0/1/2010 OA/27/0/101/2010 wyraził zgodę na proponowaną przez WGiN w/w wysokość stawki czynszu dzierżawnego za 1 m² gruntu.
W celu weryfikacji informacji wynikających z zawartej wcześniej miedzy Spółką „DOMAR" a Gminą Miasto Szczecin umowy dzierżawy działek nr 9 i nr 10/1 dotyczących powierzchni zajętej pod witryny (35 m²), pracownicy WGiN w dniu 26 października 2010 r. przeprowadzili wizję w terenie przedmiotowych części nieruchomości, celem dokonania pomiaru powierzchni witryn sklepowych znajdujących się na w/w działkach. W wyniku dokonanych pomiarów ustalono, iż łączna powierzchnia działek będących przedmiotem wniosku zajętych pod witryny sklepowe wynosi 51,22 m².
Szacowany zysk z tytułu dzierżawy wyniesie 1.874,65 zł + VAT miesięcznie, przy stawce 36,60 zł/m² + VAT.
Bezprzetargowy tryb wydzierżawienia w/w części nieruchomości uzasadniony jest koniecznością formalnego uregulowania zastanej przez Województwo Zachodniopomorskie sytuacji faktycznej polegającej na wieloletnim korzystaniu z tej części nieruchomości przez będącą właścicielem lokalu użytkowego przylegającego do zabudowanego witrynami gruntu spółkę DOMAR (dotychczas na mocy umowy z Gminą Miasto Szczecin).
Bezprzetargowe wydzierżawienie nieruchomości bądź jej części na okres do lat 3 wymaga oprócz decyzji Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego, również zgody Komisji Budżetu i Spraw Samorządowych.
Niezależnie od kwestii uregulowania obecnego korzystania z nieruchomości, Wydział Geodezji i Nieruchomości podejmie działania zmierzające do przygotowania jej do przetargowej sprzedaży, co uzyskało akceptację Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego na posiedzeniu w dniu 15 lipca 2010 r.

Mając powyższe na uwadze podjęcie uchwały jest uzasadnione.