Uchwała Nr 1182/11 Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego

Uchwała Nr 1182/2011
Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego
z dnia 26 lipca 2011 r.

w sprawie ustalenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie przez DRUTPOL Sp. z o.o. z siedzibą w Toruniu z działki nr 700/3 o pow. 0,0165 ha, obręb ewidencyjny 3 m. Łobez

Na podstawie art. 41 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie województwa (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1590 ze zm.) w zw. z § 8 uchwały nr XXX/349/06 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 19 czerwca 2006 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami Województwa Zachodniopomorskiego (Dz. Urz. Woj. Zach. z 2006 r. Nr 95, poz. 1795 ze zm.),

Zarząd Województwa Zachodniopomorskiego uchwala, co następuje:

§ 1

1. Ustala się miesięczne wynagrodzenie za bezumowne korzystanie przez DRUTPOL Sp. z o.o. z siedzibą w Toruniu z działki nr 700/3 o pow. 0,0165 ha, usytuowanej na terenie nieruchomości położonej w Łobzie, składającej się z działek nr 700/3, nr 700/4, obręb 3 m. Łobez i nr 153, obręb 1 m. Łobez, KW nr 17369, w wysokości 49,50 zł (słownie: czterdzieści dziewięć złotych i pięćdziesiąt groszy).
2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 zostanie naliczone od 26 czerwca 2009 r.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Wydziału Inwestycji i Nieruchomości.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 

Uzasadnienie

Województwo Zachodniopomorskie jest właścicielem nieruchomości składającej się z trzech działek o nr 700/3, nr 700/4 i nr 153 o łącznej powierzchni 1,6750 ha, położonej w Łobzie, dla której Sąd Rejonowy w Łobzie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr 17369. Nieruchomość znajduje się we władaniu Zachodniopomorskiego Zarządu Dróg Wojewódzkich w Koszalinie.
W dniu 22 kwietnia 2010 r. Zarząd Województwa Zachodniopomorskiego podjął uchwałę Nr 623/10 w sprawie bezprzetargowego zbycia na rzecz DRUTPOL Spółka z o.o. z siedzibą w Toruniu działki oznaczonej nr 700/3, obręb ewidencyjny 3 m. Łobez, celem poprawy warunków nieruchomości przyległej, którą to uchwałą:
1. postanowił sprzedać w trybie bezprzetargowym na rzecz DRUTPOL Sp. z o.o. z siedzibą w Toruniu przy ul. Rejtana 6/6, działkę oznaczoną nr 700/3 o powierzchni 0,0165 ha, usytuowaną na terenie nieruchomości położonej w Łobzie, składającej się z działek oznaczonych nr 700/3, nr 700/4, obręb 3 m. Łobez i nr 153, obręb 1 m. Łobez, KW nr 17369, celem poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, za cenę nie niższą niż wynikająca z operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego,
2. upoważnił Dyrektora ówczesnego Wydziału Geodezji i Nieruchomości do przeprowadzenia negocjacji  w celu przyjęcia kwoty określającej nakłady poniesione przez DRUTPOL Sp. z o.o. na części budynków posadowionych na działce nr 700/3, a także ustalenia roszczeń Województwa Zachodniopomorskiego w stosunku do DRUTPOL Spółka z o.o. z tytułu wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy w celu uwzględnienia wzajemnych rozliczeń w protokole z negocjacji i umowie zbycia nieruchomości.
Protokół z negocjacji nie może zostać zawarty, gdyż wobec nie wykazania przez spółkę dowodów dokumentujących pokrycie nakładów na powstanie zabudowy istniejącej na gruncie Województwa Zachodniopomorskiego nie ma podstawy do ustalenia ceny tylko jako ustalona przez rzeczoznawcę wartość gruntu. Odnosząc się do obowiązującej na gruncie prawa cywilnego zasady stanowiącej, że właściciel gruntu jest właścicielem jego części składowych, do których należą budynki, reprezentujący Województwo Zachodniopomorskie zobowiązani byli ustalić cenę nabycia jako równowartość oszacowanej wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej oznaczonej nr 700/3, obręb 3 miasto Łobez, tj. 57.000,00 zł (słownie: pięćdziesiąt siedem tysięcy złotych) w tym wartość prawa własności gruntu 5.300,00 zł (słownie: pięć tysięcy trzysta złotych), do czego spółka nie przychyla się.
Mając na uwadze brak szczegółowych regulacji dotyczących ustalania stawek wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, odpowiednie zastosowanie będzie mieć § 8 uchwały nr XXX/349/06 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 19 czerwca 2006 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami Województwa Zachodniopomorskiego (Dz. Urz. Woj. Zach. z 2006 r. Nr 95, poz. 1795 ze zm.) w brzmieniu:
1. Zarząd Województwa Zachodniopomorskiego ustala czynsz za najem lub dzierżawę nieruchomości i lokali niemieszkalnych.
2. Przy oddawaniu nieruchomości i lokali niemieszkalnych w najem lub dzierżawę, w drodze przetargu, Zarząd Województwa Zachodniopomorskiego przyjmuje stawki czynszu obowiązujące dla danego rodzaju nieruchomości na terenie właściwej miejscowo gminy jako stawki wywoławcze podlegające licytacji. W przypadku braku stawek dotyczących określonego rodzaju nieruchomości, Zarząd ustala stawkę wywoławczą czynszu podlegającą licytacji uwzględniając w szczególności lokalizację nieruchomości, jej rodzaj i przeznaczenie, stan techniczny i użytkowy oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej.
Zasadnym jest przyjęcie z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie przez DRUTPOL Sp. z o.o. z działki nr 700/3, o powierzchni 0,0165 ha stawki wynoszącej 0,30 zł/m2, co daje 49,50 zł za miesiąc (słownie: czterdzieści dziewięć złotych i pięćdziesiąt groszy). Stawka została określona na podstawie Zarządzenia Nr 215/04 Burmistrza Łobza z dnia 7 stycznia 2004 r. w sprawie ustalenia wysokości minimalnej stawki czynszu za najem i dzierżawę lokali oraz gruntów na terenie Gminy Łobez. Stawka 0,30 zł/m2 obowiązuje w strefie peryferyjnej za grunty nierolnicze zajęte pod przemysł, obszary rzemieślniczo-składowe i inne. Charakter terenu ustalono na podstawie faktycznej lokalizacji nieruchomości, jej bezpośredniego sąsiedztwa, które stanowią podobne obiekty produkcyjne i przemysłowe oraz tereny kolejowe.
Naliczenia wynagrodzenia nastąpi według następujących założeń:
1. wpłata jednorazowej kwoty za korzystanie z gruntu za okres od 26 czerwca 2009 r., tj. od momentu powzięcia informacji, że działka nr 700/3 w obrębie 3 miasto Łobez nie jest zajęta pod pas drogowy drogi wojewódzkiej nr 148 i zajmowana jest przez DRUTPOL Sp. z o.o. do miesiąca, w którym Zarząd Województwa podejmie uchwałę w sprawie ustalenia wynagrodzenia włącznie,
2. comiesięczne wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z działki w okresie od miesiąca następującego po miesiącu, w którym Zarząd Województwa Zachodniopomorskiego podjął uchwałę w przedmiotowej sprawie.
Mając powyższe na uwadze przyjęcie uchwały jest uzasadnione.