Uchwała Nr 1770/10 Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego

Uchwała Nr 1770/10
Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego
z dnia 30 września 2010 r.

w sprawie nie wyrażenia zgody na umorzenie jednej miesięcznej raty dzierżawy dla MEDISON Sp. z o.o. z siedzibą w Koszalinie - dzierżawcy nieruchomości położonej w Koszalinie przy ulicy Słonecznej 15

Na podstawie art. 41 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie województwa (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1590 ze zm.),

Zarząd Województwa Zachodniopomorskiego uchwala, co następuje:

§ 1

Nie wyraża się zgody na umorzenie jednej miesięcznej raty dzierżawy dla MEDISON Sp. z o.o. z siedzibą w Koszalinie przy ulicy Słonecznej 15 - dzierżawcy nieruchomości położonej w Koszalinie przy ulicy Słonecznej 15.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Wydziału Geodezji i Nieruchomości Województwa Zachodniopomorskiego.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Uzasadnienie

Nieruchomość zabudowana położona w Koszalinie przy ul. Słonecznej 15, oznaczona w ewidencji gruntów nr działki 1/4 w obrębie 31 Koszalin, stanowi własność Województwa Zachodniopomorskiego. Nieruchomość powyższa na mocy umowy dzierżawy z dnia 31 stycznia 2003 r. została oddana do używania dla MEDISON Sp. z o.o. na prowadzenie hospitalizacji stacjonarnej i dziennej ambulatoryjnej opieki zdrowotnej w zakresie psychiatrii.
Na podstawie uchwały nr 782/10 z dnia 13 maja 2010 roku Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego wszczęto postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego o wartości poniżej 4.845.000,00 Euro
na wykonanie wymiany instalacji elektrycznej w budynku położonym w Koszalinie przy ul. Słonecznej 15. W dniu 13 lipca 2010 roku została podpisana umowa nr 48/WGiN/2010 na wykonanie powyższych prac instalacyjnych.
MEDISON Sp. z o.o. pismem z dnia 9 września 2010 roku zwrócił się o umorzenie jednej miesięcznej raty dzierżawy obiektu w Koszalinie przy ul. Słonecznej 15, z uwagi na trwające w budynku prace związane z wymianą instalacji elektrycznej.
Dzierżawca sam interweniował w sprawie wymiany instalacji elektrycznej i co należy podkreślić nie był to remont wynikający z potrzeb określonych przez właściciela nieruchomości i jako taki mógłby zostać przesunięty do czasu zakończenia umowy dzierżawy. W dniu 29 kwietnia 2009 r. została opracowana na zlecenie dzierżawcy Ocena stanu technicznego instalacji elektrycznej w obiekcie szpitalnym przy ul. Słonecznej 15 w Koszalinie. Zatem potrzeba wymiany instalacji elektrycznej była znana spółce, a na przekazaniu placu budowy w dniu 13 lipca 2010 r. przedstawiciele MEDISON Sp. z o.o. nie wnosili żadnych negatywnych uwag do rozpoczynających się robót, a w ręcz przeciwnie - wyrazili swoje zadowolenie. Zarówno zakres prac jak i termin ich wykonywania nie wzbudzał żadnych kontrowersji po stronie dzierżawcy. Nie zrozumiałym zatem jest fakt, że MEDISON Sp. z o.o. domaga się rekompensaty w zamian za to, że standard budynku oraz bezpieczeństwo przebywających tam ludzi ulegają diametralnej poprawie. Prace budowlane przebiegają planowo, zgodnie z założonym harmonogramem. Należy przyjąć, że każdy występujący o przeprowadzenie remontu nieruchomości, z której aktualnie korzysta, ma świadomość niedogodności występujących w jego trakcie oraz potrafi określić skalę poszczególnych immisji powodowanych przeprowadzanymi robotami. Chwilowe braki napięcia spowodowane są przełączeniem zasilania elektrycznego, które to spowodowane jest wymianą tablic wraz z zabezpieczeniami.
Mając na uwadze, że do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, co do zasady dzierżawca może żądać obniżenia czynszu w określonym przez Kodeks cywilny przypadku, mianowicie zgodnie z art. 664:
„§ 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach."

Jednak zdaniem Wydziału Geodezji i Nieruchomości w przedmiotowej sprawie brak podstaw, po stronie dzierżawcy, do skutecznego wysuwania takiego roszczenia z uwagi na fakt, iż stan techniczny nieruchomości, a co za tym idzie i stan instalacji elektrycznej,
był dzierżawcy znany w momencie zawarcia umowy dzierżawy.

Mając powyższe na uwadze podjęcie przedmiotowej uchwały jest uzasadnione, a żądanie MEDISON Sp. z o.o. należy uznać za całkowicie bezzasadne.