Uchwała Nr 1733/12 Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego

Uchwała Nr 1733/12
Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego
z dnia 16 października 2012 r.

w sprawie skierowania pod obrady Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego projektu uchwały w sprawie wyrażenia zgody na oddanie w najem 21 lokali mieszkalnych położonych przy ul. A. Sokołowskiego 9, 11a, 13a, 13,15,17 w Szczecinie

Na podstawie § 45 ust. 1 pkt 2 Statutu Województwa Zachodniopomorskiego (Dz. Urz. Woj. Zachodniopom. z 2004 r., Nr 24, poz. 456 ze zm.),

Zarząd Województwa Zachodniopomorskiego uchwala, co następuje:

§ 1

1. Kieruje się pod obrady Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego projekt uchwały w sprawie wyrażenia zgody na oddanie w najem 21 lokali mieszkalnych położonych przy ul. A. Sokołowskiego 9, 11a, 13a, 13,15,17 w Szczecinie.
2. Projekt uchwały Sejmiku stanowi załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2

Uchyla się uchwałę nr 1445/12 Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 4 września 2012 r. w sprawie skierowania pod obrady Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego projektu uchwały w sprawie wyrażenia zgody na oddanie w najem 22 lokali mieszkalnych położonych przy ul. A. Sokołowskiego 9, 11a, 13a, 13,15,17 w Szczecinie.

§ 3

Wykonanie uchwały powierza się Marszałkowi Województwa Zachodniopomorskiego.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Uzasadnienie

Województwo Zachodniopomorskie jest właścicielem nieruchomości (działek o nr: 2/1, 2/6, 2/7, 2/8) zabudowanych czterema budynkami mieszkalnymi położonymi przy ul. Alfreda Sokołowskiego 9, 11a, 13a, 13,15,17 w Szczecinie - Zdunowie.
Aktualnie administratorem w/w budynków jest Specjalistyczny Szpital im. Alfreda Sokołowskiego w Szczecinie - Zdunowie na podstawie zawartej z Województwem Zachodniopomorskim w dniu 19 maja 2008 r. umowy użyczenia nr 37/WGiN/2008 oraz o świadczenie usług administrowania do momentu wyodrębnienia (sprzedania) pierwszego lokalu mieszkalnego. Ponadto Szpital jako wieloletni użytkownik nieruchomości jest stroną wynajmującą lokale mieszkalne w w/w budynkach. Umowy najmu lokali Szpital zawierał ze swoimi pracownikami na czas trwania stosunku pracy (obecnie funkcjonuje 21 takich umów najmu, zawieranych w okresie od 30 listopada 1969 r. do 23 lutego 2005 r.).
Wydział Inwestycji i Nieruchomości jest gotowy do przejęcia w/w budynków od Szpitala do administrowania, co ma poprzedzić proces sprzedaży lokali. Z przejęciem administrowania powiązana jest również kwestia stosunku prawnego, który łączyć będzie Województwo Zachodniopomorskie z obecnymi najemcami lokali. Zasadą wynikającą z ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego jest zawieranie umów najmu lokali z publicznego zasobu mieszkaniowego na czas nieoznaczony i w oparciu o zasady wynajmowania takich lokali. Z uwagi jednak na fakt, iż Województwo Zachodniopomorskie z powodu braku zasobu mieszkaniowego przeznaczonego do wynajęcia nie posiada zasad dotyczących wynajmowania lokali mieszkalnych (ustawowa konieczność posiadania takiego zasobu ciąży na gminach, a polityką władz Województwa od początku było zbywanie lokali), to w każdej indywidualnej sprawie związanej z wynajęciem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony zgodę musi wyrazić Sejmik Województwa Zachodniopomorskiego (podstawa prawna: art. 18 pkt 19 lit. a ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie województwa [Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1590, ze zm.]). W przypadku wyrażenia przez Sejmik na powyższe zgody, w sensie faktycznym dojdzie do kontynuacji wynajmowania lokali tym samym osobom, natomiast w sensie prawnym nawiązane zostaną zupełnie nowe stosunki prawne.
Podpisanie przez Województwo Zachodniopomorskie na czas nieoznaczony nowych umów najmu w/w 21 lokali mieszkalnych umożliwi rozpoczęcie procesu sprzedaży tych lokali na rzecz ich najemców, którzy posiadając umowy na czas nieoznaczony uprawnieni będą do skorzystania z prawa pierwszeństwa w ich nabyciu (art. 34 ust. 1 pt. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami), a w przypadku podjęcia takiej decyzji również do 90% bonifikaty od ceny sprzedaży (o samym udzieleniu bonifikaty decyduje Zarząd Województwa na podstawie § 1 pkt 12 uchwały nr XXX/349/06 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 19 czerwca 2006 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami Województwa Zachodniopomorskiego).

W dniu 4 września 2012 r. Zarząd Województwa Zachodniopomorskiego podjął uchwałę Nr 1445/12 w sprawie skierowania pod obrady Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego projektu uchwały w sprawie wyrażenia zgody na oddanie w najem 22 lokali mieszkalnych położonych przy ul. A. Sokołowskiego 9,11, 13a, 13,15,17 w Szczecinie. Z uwagi na fakt, iż liczba lokali, w których zamieszkują najemcy Szpitala wynosi 21 a nie 22 (jeden z lokali został najemcy odebrany przez Specjalistyczny Szpital im. prof. Alfreda Sokołowskiego w Szczecinie Zdunowie ze względu na jego podnajmowanie), istnieje konieczność uchylenia przez Zarząd Województwa w/w uchwały Nr 1445/12 podjętej w dniu 4 września 2012 r.

Mając powyższe na uwadze podjęcie przedmiotowej uchwały jest uzasadnione.

Wyłączenie jawności w zakresie danych osobowych; na podstawie art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej. Wyłączenia dokonał Maciej Nowicki Inspektor w Wydziale Inwestycji i Nieruchomości).